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在泰国清迈买房好不好?

发布时间:2020.07.10 来源:华旅 浏览次数:140

清迈投资优势

在21世纪的头十年,清迈大部分被购房者和投资者忽视,他们的投资目标主要集中在首都曼谷和芭堤雅等沿海度假城市。

然而,这种情况在2011年开始改变,因为泰国其他地区的国内和国际买家开始看到泰国第二大城市的巨大潜力。

对任何去过清迈的人来说,这座城市的吸引力是显而易见的。与曼谷和泰国其他主要旅游中心相比,这座以低层建筑为主的城市被美丽的雨林和乡村环绕,是一片宁静的绿洲。许多人也喜欢清迈较为温和的气候,而不喜欢南方全年炎热潮湿的气温。清迈是泰国为数不多的四季分明的地方之一。

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由于这些原因,清迈经常被誉为亚洲最宜居的城市之一。在过去的十年里,清迈在基础设施方面进行了大量的投资,除了曼谷,清迈拥有全泰国最多的大型购物商场,是游客和当地人购物的天堂。同时,清迈拥有超过10万名学生,就读于该市十所大学。这意味着它拥有一个蓬勃发展的租赁市场,为在该市学习的人提供住宿。许多在该市学习的学生的父母也在为他们的孩子购买公寓,这是导致该地区房价不断上涨的另一个因素。

清迈房产市场现状

清迈的另一个吸引人的地方是,这里的生活成本比泰国其他任何一个城市都低得多,这包括房地产价格。虽然曼谷和芭堤雅等市场的房地产价格在过去10年里不断上涨,但清迈在价格方面却落后于这两个市场好几年。这意味着,在这里只要5万美元就可以买到一套好公寓。不过,清迈的房价不会再这么低了。现在房价正在迅速上涨,比全国任何地方都要快,因为清迈的房地产市场近年来的增长速度已经弥补了之前的价格差距。自2010年以来,这里的房价每年以10-15%的速度增长。

泰国清迈买房

(清迈租房和居住花费)

清迈在海外主打的投资目的是以房养老、以房养学。在泰国房产市场刚兴起时,有很多开发商投资建房,想要分一杯羹。而后在2017年,各地区新住宅供应量居高不下,导致房产市场有所放缓,促使开发商推迟启动新项目,但是近几年清迈旅游业的推动和外来大量的人口流动又一次为清迈房产市场带来了大幅度的增长。

据数据显示,2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%,房产供应量为217个项目共计27,476个单位,价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个,别墅开发项目共计169个,其房产市场去化率达85.8%,且持续“升温”。

清迈房价到底几何?

我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面是numbeo网站上的数据

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清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间,市中心以外的房价最低还不到3千。所以,在清迈买房的成本较低。如果投资为目的,租金是必要条件之一,同样是numbeo网站的数据:

清迈买房价格

清迈市中心一居室的租金在1200元到3100元之间,这也是源于房价偏低。大概算一下,清迈的租售比大概是1:230左右,房产投资价值还是十分高。

以上是长租的价格,清迈作为一个旅游城市,每年都有大量的游客,所以,我们需要再了解一下当地的短租价格。在是Airbnb上,清迈民宿的价格,平均价格差不多是300一天。值得注意的是,泰国为保护酒店行业,对短租是禁止的。但如果真的想进行短租业务,可和当地管理商沟通,会有专人替你打理,不过收入也就需要分出一部分给第三方。

清迈房产出售信息

(清迈整体房价在全国居第二)

清迈购房注意事项

1) 地段,项目附近1公里以内有重要交通要道比如高速或者公交站。

2) 品质,只考虑知名开发商楼盘,品质相对会有所保障,大开发商资金也更有保障。

3) 现房,看到的样子即买到的样子,没有水份,同时买完就可以出租,获得租金收益。

4) 学校,周边有国际学校,考虑孩子未来上学 。

总的来说,如果以投资为目的,清迈的功能性就稍逊曼谷。但作为比较出名的旅游城市,它的优点也是显而易见的,如果您购入古城附近或是著名景点旁边的公寓,短期出租的收入也十分可观,再加上总价低这一优势。因此在预算不够的情况下选择清迈是十分划算的。玩投家在众多清迈公寓中,向您推荐杰佑公寓。清迈本土开发商倾情打造,总价仅46万,坐落于宁曼路上,不愁出租。

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