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清迈房产多少钱一平?中国人海外买房有哪些政策限制?

发布时间:2020.07.14 来源:华旅 浏览次数:159

这个问题,隔三差五就会被问到。对我来说答案很简单,就一个字:值。但这答案却未必是适合你的。所以我从来不直接回答这个问题,而是会跟愿意耐心交流的朋友说明我的观察与思考,答案嘛,在风中,靠自己抓取啦。

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清迈是泰北第一重镇,泰国第二大城市(虽然确实不大)。无论是在泰国国内还是链接中老缅等周边国家的国际价值来说,清迈自然有它的商业发展前景。清迈不发展工业,这也有利于保护自然环境,保持清迈的宜居性,吸引更多游客、长住者与新兴产业从业者到来。

很多人以为清迈这两年高涨的房地价格是中国人炒出来的。中国买家的参与是一部分原因吧,但肯定不是全部,甚至不是最重要的原因。2011年,多数中国人还不知道清迈的时候,泰国发生了很严重的水灾,曼谷与南部多地损失极大,而清迈虽然也有河水漫堤,但损失相比而言简直可以忽略,所以当年就有很多曼谷和泰南的人北上清迈买房买地,在中国买家到来之前,清迈房地已经涨了几年了。

看城区的公寓、别墅,貌似满满的中国人,如果你往城外走走,就会发现很多老外在那些中国人极少到达的安静区域安家。

清迈这几年的公寓开发量是饱和甚至过量的。所以很多楼盘卖不完,很多房子没人住。然而,好卖好租的楼盘也还是有的。要做到好卖好租,至少有这三点:位置好、品质好、环境好。

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而因为开发量大,也没法炒作,就算买到好盘,也只适合长期持有,而不是短线炒售。

如果买到好楼盘,出租回报率应该能做到6%左右,算上房产本身的升值,其实是很不错的投资:回报高、稳定、安全、打理容易。缺点是前条所说,变现不易,流通性不高。

也有人基于天朝的生活经验,担心泰国政策变化,房子产权不保。泰国这些年来是跟天朝学了不少恶心的东西,但要走到改变最基本的土地政策、私有制,没那么容易,那真是要翻天覆地的,没必要担心到那个程度。

有不少人不知道为什么选择到清迈生活,接触到一些泰国人之后觉得泰国人也这么坏啊,然后,有的回去了,有的留下,继续抱怨泰国人也很糟糕甚至比中国人还糟糕。

我在泰国十来年,清迈八年,到现在对泰国人还常有新的认识和理解。就我的经验而言,我猜很多人是因为语言、性格、文化问题,跟泰国人发生误会了。泰国人当然也有很糟糕的,包括华裔和其他族裔,但我这人脑子简单,只会这样简单判断:一个地方让人觉得舒服宜居,那一定是因为那地方的人总体很好。人渣组成的社会不可能美好。

而清迈显然是很美好宜居的。

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